Datos de las cotizaciones de propiedades
Recopila anuncios públicos de inmuebles, precios de oferta, atributos e historial para investigación de mercado. Revisa registros de ejemplo o planifica un feed periódico.
Modelo de cotización de propiedades
Una lista no es la propiedad en sí misma. Mantenga el activo candidato separado de cada anuncio, preguntando el término, el estado mostrado, la relación con el agente, el artículo de medios y la observación.
El activo estable posible descrito por una o varias cotizaciones públicas y que se coincidió únicamente mediante pruebas acordadas.
Un anuncio de origen con su propio identificador, URL, fechas, agente o corredor, medios y estado observado.
Precio o alquiler, moneda, período, incentivos, disponibilidad y estado capturados en un momento de observación.
Un precio de compra que se muestra no es una valoración o precio de venta.
Estados de cobertura
Revisa la fuente, el tipo de página, el mercado y los campos que necesitas antes de elegir una API o una recopilación personalizada.
Campos y registros de ejemplo
Mantenga los valores de origen, los campos normalizados, la identidad de los activos, el tiempo de observación y el estado de recogida lo suficientemente separados como para auditar cada cambio.
{
"property": {
"property_id": "candidate_prop_18",
"type": "apartment",
"bedrooms": 2,
"area_sqm": 78
},
"listing": {
"source_listing_id": "demo_74",
"episode_state": "observed",
"asking_value": 235000,
"currency": "EUR",
"availability_text": "Available"
},
"match_state": "candidate",
"source_url": "https://property.example/listing/demo-74",
"observed_at": "YYYY-MM-DDThh:mm:ssZ"
}Displayed availability is not proof of an open transaction, and asking price is not market value.
Identidad y episodios
La normalización de direcciones y atributos puede apoyar una relación. No debe borrar los identificadores de lista de origen, los límites de los episodios, los conflictos o la incertidumbre.
Episodio fuente
Indicaciones de los candidatos
Estado de relación
Clave de propiedad
Frescos y historia
Registra cuando se solicitó la página, cuando se observaron sus campos, cuando se entregó el registro y cuando apareció un valor por primera vez o por última vez.
La fuente, URL o búsqueda, geografía, filtros y localización ingresaron a la colección.
La lista expuso los términos y el estado de las preguntas capturadas.
El registro entró en el camino de salida acordado.
Un episodio de listaje o valor de campo ingresado o dejado el historial de seguimiento.
Calidad y falta
Una fuente de propiedad defendible hace que la ausencia de campo, el fracaso de recogida, la eliminación de páginas, el estado de la fuente, el riesgo duplicado y la revisión de identidad sean consultables por separado.
La página pública produjo los campos de listaje y procedencia requeridos.
Precio, estado, agente, medios o patrón de página cambió bajo las reglas de historia.
El episodio fuente se mantiene separado hasta que la regla aprobada lo resuelva.
No disponible no se vende automáticamente, se alquila, se ocupa o se elimina.
Familia de páginas esperada, clave de lista, campos requeridos, tipos de datos y versión de esquema.
Dinero y período, área numérica, vocabulario de estado, timestamp, partes de direcciones y forma de URL de imagen.
Su equipo aprueba el conjunto de fuentes, campos requeridos, reglas de coincidencia, semántica de historial, umbrales de excepción y uso en el flujo posterior.
Opciones de entrega
Proxies
Ideal para · Equipos con sistemas de recopilación existentes.
Comparar servicios proxySolicitudes de propiedad
Usa los campos y ejemplos siguientes para planificar tu análisis, producto o flujo de seguimiento.
Se muestra el seguimiento de los términos, estado y cambios de página solicitados en las listas enviadas o descubiertas.
Listing episode · asking observation · timeMedir la composición de la lista observada dentro de una fuente definida y un universo geográfico.
Property attributes · geography · provenanceLos candidatos superficiales pueden ser comparados para la revisión de los analistas sin presentar una evaluación automatizada.
Attributes · location · asking termsEstudiar las relaciones entre agentes públicos, corredores, oficinas y listas según lo mostrado por las fuentes target.
Listing · broker · public contactsMonitorear las señales de cotización pública relacionadas con las direcciones presentadas o los activos candidatos.
Property candidate · episodes · change statesProporcionar observaciones públicas rastreables a los modelos de investigación y valoración de propiedad del cliente.
Source values · features · timestampsPilotante representativo
Incluir anuncios estándar, alquileres y ventas, si es pertinente, campos faltantes, cambios de precios, páginas eliminadas, anuncios duplicados, relistas, ambigüedad de dirección y medios específicos de la fuente.
Compartir target fuentes, geografía, trayectoria de descubrimiento, objetos, campos, cadencia y uso en aguas subterráneas.
Seleccione listas ordinarias y de casos de borde con cambios, eliminaciones, duplicados, falta y ambigüedad.
Revise los valores de origen, la identidad del episodio, las coincidencias de propiedades candidatos, las estampillas de tiempo y los estados.
Aprobar esquemas, coincidencias, semántica de historia, umbrales, cadencia y propiedad operativa.
Preguntas comunes
Recopila anuncios públicos de inmuebles, precios de oferta, atributos e historial para investigación de mercado. Revisa registros de ejemplo o planifica un feed periódico.
El modelo trata una propiedad como un activo estable candidato y cada anuncio público como un episodio de listaje con su propio identificador de listaje de fuente, agente, términos de consulta, estado, medios y historia observada. Una listaje no es la propiedad en sí misma, y la misma propiedad puede tener múltiples o repetidos episodios de listaje.
La correspondencia puede incluirse en un feed o programa gestionado. La muestra confirma identificadores, reglas de comparación y cómo se muestran coincidencias inciertas o contradictorias.
El historial empieza al iniciar el seguimiento. La cobertura anterior depende de registros de origen o capturas de archivo disponibles. Revisa fechas y lagunas en una muestra.
Las APIs recopilan datos cuando se las llama. Los feeds y Managed Data siguen un calendario acordado y separan las marcas de tiempo de origen y recopilación cuando están disponibles.
La muestra distingue campos ausentes, páginas no disponibles, solicitudes fallidas y valores que requieren revisión. Acuerda el tratamiento de cada estado antes de la entrega periódica.
Las URL de medios públicos, los títulos, el orden y los metadatos relacionados se pueden evaluar como parte de un registro de listaje. La entrega de archivos de medios, los derechos de reutilización, el análisis de imágenes duplicadas y la retención son decisiones separadas de alcance; la visibilidad pública no transfiere derechos de medios.
Tu equipo mantiene los sistemas de recopilación con proxies y los parsers propios con APIs de acceso a páginas. Nosotros mantenemos la extracción compatible de Data API y la recopilación incluida en feeds o Managed Data.
Los sistemas MLS privados o con credenciales, datos cerrados de propietarios o inquilinos, registros de transacciones privados y garantías de evaluación no son un ámbito estándar. Los clientes siguen siendo responsables del uso legal, la concesión de licencias, la retención, los controles de acceso, los métodos de evaluación y las decisiones tomadas con observaciones de cotización pública.
Datos de las cotizaciones de propiedades
Traiga las fuentes públicas, la geografía, los objetos de la lista, los campos requeridos, la cadencia y la decisión prevista.